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    納稅知識

    房地產公司分立涉及分立公司土地增值稅和增值稅

    房地產公司分立涉及分立公司土地增值稅和增值稅

    你好,房地產公司分立,分立后兩個公司均有土地,原公司存續,分立的新公司也是房地產企業,分立過去的土地在土地增值稅清算時,土地成本可以進行加計扣除嗎?在繳納增值稅時土地款可以抵減銷售額嗎


    根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規定,房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,不得扣除對應的土地價款。

    發布時間:2021-09-07 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    辦稅百問

    吸收合并特殊稅務重組是否需要所得稅清算

    吸收合并特殊稅務重組是否需要所得稅清算

    您好,我是湖北的一個企業,目前有個業務吸收合并,是同一控制下的吸收合并,完全符合財稅財稅〔2009〕59號文的特殊性稅務重組政策。那被合并企業吸收合并之后,會注銷掉,這是不是不用做所得稅稅務清算???但是在網上看到的說 有的稅局還是讓按照正常注銷流程要求企業填報企業所得稅匯算申報表及企業清算申報表

    發布時間:2021-09-07 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    納稅知識

    土地增值稅清算可否扣除支付給拍賣公司的拍賣傭金?

    土地增值稅清算可否扣除支付給拍賣公司的拍賣傭金?

    土地增值稅清算可否扣除支付給拍賣公司的拍賣傭金、可否扣除支付給評估公司的土地評估費?


        一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例 》(國務院令第138號)第六條規定,計算增值額的扣除項目:(一)取得土地使用權所支付的金額;(二)開發土地的成本、費用;(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;…… 

    發布時間:2021-09-07 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:增值稅  稅務清算  

    納稅知識

    土地增值稅清算車位土地成本分攤問題

    土地增值稅清算車位土地成本分攤問題

    根據國家稅務總局福州市稅務局財產和行為稅科轉發《關于做好無增值稅明顯低增值項目土地增值稅預征工作的通知》(榕稅財行便函[2020]1號)第二條規定”同一清算單位不同類型房地產的扣除項目金額……,對地下一層、二層、三層(包括三層以下)的地下車位(庫),可分別按照50%、20%、10%折算其可售面積,計算分攤取得土地使用權所支付的金額”

    發布時間:2021-09-03 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    納稅知識

    土地增值稅清算新房和舊房界定問題

    土地增值稅清算新房和舊房界定問題

    我司為房地產開發企業,新建商鋪計劃全部對外出售。但因銷售去化緩慢,資產留滯?,F擬定一邊銷售,一邊對外出租,出租過程中如實現銷售,立即轉讓。

    請問,我司銷售該出租商鋪時,土增清算時界定為舊房還是新房?


    發布時間:2021-08-18 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    納稅知識

    房地產開發企業發生的工程監理費和造價審計費在土地增值稅清算時能否列入開發間接費扣除?

    房地產開發企業發生的工程監理費和造價審計費在土地增值稅清算時能否列入開發間接費扣除?

       根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第二款規定,開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本,是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本),包括土地征用及拆遷補償、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用?!_發間接費用,是指直接組織、管理開發項目發生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

    發布時間:2021-08-17 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    納稅知識

    土地增值稅清算時,銷售不計容的地下車位是否需要分攤土地成本

    土地增值稅清算時,銷售不計容的地下車位是否需要分攤土地成本

       根據國家稅務總局安徽省稅務局公告2018年第21號規定:“第四十條  納稅人開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊設施等,建成后產權屬于全體業主所有的,其成本、費用可以扣除;建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的,在提供政府、公用事業單位書面證明后,其成本、費用可以扣除;建成后有償轉讓的,應計算收入,并準予扣除成本、費用?!?/p>

    發布時間:2021-08-17 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    納稅知識

    土地增值稅清算時有關稅金扣除的問題

    土地增值稅清算時有關稅金扣除的問題

        《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)四、關于營改增前后土地增值稅清算的計算問題 

      房地產開發企業在營改增后進行房地產開發項目土地增值稅清算時,按以下方法確定相關金額:

    發布時間:2021-08-17 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    納稅知識

    土增稅清算成本分攤問題

    土增稅清算成本分攤問題

    根據《安徽省土地增值稅清算管理辦法》第三十六條第(五)款:納稅人同時開發多個項目、分期開發項目、或者同一項目中建造不同類型房地產涉及到分攤共同的成本費用的,應按照受益對象,采用合理的分配方法分攤。

    請問,各分期的成本分攤,“合理的方法”是否包括按銷售收入或者公允價值的比例分攤。如:我公司不同的分期因為售價波動較大,造成各分期的銷售額差異較大,如果之間按建面分攤,有失公平合理性。能否按照受益對象和收入成本匹配原則,將成本在各分期按銷售收入的比例分攤?

    發布時間:2021-08-13 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

    納稅知識

    土地增值稅清算涉及的地下車位土地成本分攤問題

    土地增值稅清算涉及的地下車位土地成本分攤問題

     單位在濟南市有一房地產項目,地上與地下空間均計入容積率繳納了土地出讓金,地下容積率小于1。根據濟南市稅務局頒布的《土地增值稅清算工作指引》第二部分(三)第三條,“房地產開發項目中地下車位的成本是否包含土地成本,應根據自然資源局和規劃部門收取的土地出讓金價格構成區別處理”;根據《濟南市城區國有土地基準地價應用技術手冊》表5-9,地下一層停車場修正系數為20%,且規定應以地上樓面地價作為基數,根據地下空間的用途和容積率,選擇對應的系數折算并求和得出地下空間單位地價(具體計算方式見附件)。請問,該項目在進行土地增值稅清算時,地下車位的土地成本是否可以按照地上樓面地價的20%標準來分攤?

    發布時間:2021-08-10 | 評論:0 | 瀏覽: | 標簽:稅務清算  

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