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    房地產開發企業納稅義務發生時間及開票問題

    2021-1-29 16:0:34 | 作者:adminhe | 0個評論 | 人瀏覽

    1. 房地產企業銷售房地產項目的應稅行為發生時間是以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準嗎?

    2. 房地產企業銷售房地產項目的納稅義務發生之前收取的首付款、按揭款,全款的款項都作為預收款嗎?

    3. 房地產企業收到的預收款開具發票是按“不征稅”開票嗎?

    一.根據規定:房地產開發企業收到預收款時,可選擇以下兩種方式處理:一是可開具納稅人自制的預收款收款收據;二是在收到預收款時可開具增值稅普通發票,并在發票備注欄注明“預收款”,稅率選擇0,稅額為0。

    二.根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定,房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,其發生應稅行為的時間為銷售合同約定的交房時間。若實際交房時間早于銷售合同約定交房時間的,以實際交房時間為準;若實際交房時間晚于銷售合同約定交房時間的,以銷售合同約定的交房時間為準。


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