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    房地產企業城改項目企業所得稅

    2021-2-26 18:23:31 | 作者:admin | 0個評論 | 人瀏覽

    鄭州市城中村改造,無償向村民移交回遷安置房,應按非貨幣性資產交換視同銷售收入,確定一筆視同銷售所得,同時按視同銷售收入金額以“拆遷補償費”形式計入開發成本的土地成本中,在計算企業所得稅時這種處理方式是否正確。


        一、根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第512號)第二十五條規定,企業發生非貨幣性資產交換,以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

        二、根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發〔2009〕31號)第二十七條規定,開發產品計稅成本支出的內容如下:(一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等?!?/p>

        因此,建議您參考上述文件規定執行,賬務處理問題建議您參考國家統一的會計制度規定執行。具體涉稅事宜您可聯系主管稅務機關進一步確認。


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