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    項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發企業持有屬于時點性要求還是時期性要求?

    2021-10-9 11:1:46 | 作者:admin | 0個評論 | 人瀏覽

     財稅〔2016〕140號規定:“房地產開發企業(包括多個房地產開發企業組成的聯合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后,設立項目公司對該受讓土地進行開發,同時符合下列條件的,可由項目公司按規定扣除房地產開發企業向政府部門支付的土地價款?!?三)項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發企業持有?!睂τ陧椖抗镜娜抗蓹嘤墒茏屚恋氐姆康禺a開發企業持有,有無明確的時間段,是國土局將聯合體轉到項目公司的時點,保持項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發企業持有,還是項目公司自始至終就必須保證項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發企業持有?

     

    關于有無明確的時間段的問題,文件沒有進一步明確規定。
    根據《財政部 國家稅務總局關于明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)文件第八條規定,房地產開發企業(包括多個房地產開發企業組成的聯合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后,設立項目公司對該受讓土地進行開發,同時符合下列條件的,可由項目公司按規定扣除房地產開發企業向政府部門支付的土地價款。
        (一)房地產開發企業、項目公司、政府部門三方簽訂變更協議或補充合同,將土地受讓人變更為項目公司;
        (二)政府部門出讓土地的用途、規劃等條件不變的情況下,簽署變更協議或補充合同時,土地價款總額不變;
        (三)項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發企業持有。
    綜上所述,請您直接聯系當地主管稅務機關,需要由其依據相關政策法規并結合貴單位實際經營情況實事求是來認定。湖北省電子稅務局——公眾服務——辦稅地圖——當地主管稅務機關辦稅服務廳聯系電話。

     

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